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开发商虚假承诺不兑现 消委介入调处退还定金

发布时间:2016-08-03 来源:凤凰时时彩平台 阅读次数: 【字体:

[案情概况]

陈女士投诉在松鹤路和汉江路交汇处首信东方墨尔本买了一套房子,当时说要买车位,2016年1月4号大家交了2万元定金,后来他们说车位不卖了,但是定金一直不退,要求消委帮助维权。

[处理过程及结果]

接此投诉后,樊城消委汉江分会进行了调查,调查发现该开发商开发的地下车位未单独取得车库产权,无权出售地下车位,经过调解,开发商退还消费者定金2万元。

[案例分析]

《合同法》第五十二条规定了有下列情形之一的合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

目前地下车位的产权有三种情况,一是地下车位列入公摊面积,产权属于全体业主所有;二是地下车位面积未公摊且开发商单独取得车库产权的;三是地下车位属于人防配套工程的,国家是禁止开发商对外销售的。

该案例中地下车位开发商未单独取得车库产权,开发商先前收取消费者定金准备出售,但可能因为其他原因又对消费者称不卖了,所以根据《合同法》、《物权法》、《人民防空法》等有关规定,双方签订的合同是无效的。故开发商应当退还消费者所交定金。

樊城消委汉江分会提醒广大消费者,在购买地下车位时一定要要求开发商提供车位产权的相关证明,以免出现交了定金又买不了车位的纠纷。

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