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签订瑕疵合同 消费者获赔偿

发布时间:2014-10-22 来源:凤凰时时彩平台 阅读次数: 【字体:

【案情概况】

2014年7月7日上午,消费者孙某到黄石港区消委投诉,称4月11日在市内某地产中介企业签订一份房屋转让合同,房产属于按揭期间,并未取得相关许可证,合同存在瑕疵,且合同约定4月25日之前须办理房产过户手续。直至投诉之日,双方仍然未办理。消费者认为居间合同存在欺诈行为,现要求终止合同,返还定金,并赔偿相关损失。

【处理过程及结果】

黄石港区消委检查相关资料,发现该消费者投诉情况部分属实,合同于4月11日签订,且卖方当时确实未取得房产证和土地证,属于瑕疵合同。中介企业明知合同存在瑕疵,仍然与消费者签订转让合同,存在一定过失。合同中约定的4月25之日之前办理过户手续,事实为转让方6月25日才办齐房产证和土地证,违反合同中的约定。7月10日上午,黄石港消委工作人员组织三方进行调解,最终按照合同的相关规定,三方达成一致意见:消费者继续履行合同购买房屋;转让方按违约金进行赔偿,共计赔偿6000元;中介企业协助买卖双方解决问题,不收取任何费用,并在三日内办理过户登记。

【案例评析】

 该投诉为居间合同投诉,涉及三方利益,属于房屋产权变更。被转让房屋因抵押给银行,还处于按揭状态,而不符合转让条件,不能进行过户登记。转让方和中介企业明知该转让合同存在瑕疵,仍然与消费者签订合同,违反诚实信用的原则。根据《消费者权益保护法》第四条“经营者与消费者进行交易,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”,《合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”,以及《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定,本案中合同未按照规定履行,属于转让方和中介企业的责任,其应该按照合同中规定的违约责任承担赔偿。       (黄石港区消委)

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